Büroetage im Bremer Zentrum mit Parkplätzen // erweiterbar

Zur Vermietung stehen zwei gepflegte und flexibel nutzbare Büroetagen mit jeweils ca. 120 m² Fläche, die sowohl einzeln als auch gemeinsam angemietet werden können. Die Einheiten bieten eine funktionale und gut strukturierte Raumaufteilung mit mehreren Büroräumen, Teeküchen sowie separaten Sanitärbereichen und eignen sich ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte – vom klassischen Büro bis hin zu modernen Teamstrukturen.

Das Obergeschoss verfügt neben 4 Büroräumen und einer offenen Teeküche über eine WC-Anlage sowie einen Abstellraum. Darüber steht eine weitere Bürofläche der gleichen Größe zur Anmietung bereit.

Ergänzend stehen optional Kellerflächen zur separaten Anmietung zur Verfügung. Im Innenhof befinden überdachte Stellplätze, die durch ein abschließbares Tor gesichert sind.

Die Büroflächen befinden sich in einem insgesamt gepflegten Zustand und sind mit moderner CAT-7-Verkabelung, Gas-Zentralheizung sowie elektrischer Außenverschattung auf der Südseite ausgestattet. Eine kurzfristige Anmietung ist nach Absprache möglich.

A. Allgemein

• 2 Büroetagen mit jeweils ca. 120 m² (teilbar)
• optional: Kellerräume zur Anmietung
• überdachte Parkplätze im Innenhof (2 pro Ebene)

B. Flächen

a. 1.Obergeschoss (ca. 120 m²)
• 4 Büroräume
• Teeküche im Flurbereich
• WC

b. 2.Obergeschoss (ca. 120 m²)
• 4 große Büroräume
• WC
• Teeküche im Flurbereich

c. Kellerräume
• separate Kellerräume zur Anmietung verfügbar

d. Parkplätze
• überdachte Parkplätze mit abschließbarem Tor

C. Ausstattungsdetails

• Gas-Zentralheizung
• EDV-Verkabelung (CAT-7)
• elektr. Außenverschattung auf der Südseite
• Fensterlüftung
• Teppichboden
• abschließbares Tor auf dem Parkplatz

• insgesamt gepflegter Zustand

D. Anmietungsmodalitäten

• 975,00€ mtl. Netto-Kaltmiete für Bürofläche im 1.Obergeschoss
• 325,00€ mtl. Netto-Betriebskostenvorauszahlung für Bürofläche im 1.Obergeschoss

• 975,00€ mtl. Netto-Kaltmiete für Bürofläche im 2.Obergeschoss
• 325,00€ mtl. Netto-Betriebskostenvorauszahlung für Bürofläche im 2.Obergeschoss

• 50,00€ mtl. Netto-Kaltmiete pro Parkplatz (bis 4 Stk.)
• optional: 100,00€ mtl. Netto-Kaltmiete für einen großen Kellerraum

• 5 Jahre Mindestmietdauer + Option
• 3-fache Netto-Kaltmiete Barkaution oder Bankbürgschaft
• Anmietung nach Absprache (kurzfristig möglich)

Die angebotene Bürofläche befindet sich in zentraler Lage von Bremen in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof und unweit der Wallanlagen. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit sowie eine gewachsene Infrastruktur aus. Der Bremer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Zudem bestehen durch zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sehr gute Verbindungen in alle Stadtteile sowie ins Umland.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Büro-, Dienstleistungs- und Wohnnutzung und bietet ein lebendiges, urbanes Umfeld. In direkter Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nahegelegenen Wallanlagen bieten darüber hinaus eine attraktive Grünfläche und laden zu kurzen Pausen im Freien ein.

Durch die zentrale Lage profitieren sowohl Mitarbeiter als auch Kunden von kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer repräsentativen Umgebung mit hoher Aufenthaltsqualität.