Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten in familienfreundlicher Lage

Objekt ID 2026-200
Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 111,65 m²

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1998 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner technischer Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente. Auf ca. 111,65 m² Wohnfläche und einem 240 m² großen Grundstück bietet das Haus ausreichend Platz für Familien.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Küche wird ohne Einbauküche übergeben und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen.

Das Herzstück des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit Kamin – ein Ort für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den pflegeleichten Garten – ideal für entspannte Sommerabende.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und separatem Ausgang rundet das Erdgeschoss funktional ab.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet angenehmen Komfort für die ganze Familie.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Abstellmöglichkeiten, ergänzt wird diese Ebene durch einen Heizungsraum.

Ausstattung

Kamin
Ja

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage in Schwanewede, einer lebendigen Gemeinde im Landkreis Osterholz in Niedersachsen. Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die nahe Hansestadt Bremen – ideal für Familien, Pendler und alle, die ein harmonisches Wohnumfeld mit urbaner Erreichbarkeit suchen.

Schwanewede selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Kindergärten, Schulen und einem breiten Angebot an Freizeit-, Sport- und Kultur-Aktivitäten.

Die Ortsmitte ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt mit kleinen Geschäften, Restaurants sowie dem Wochenmarkt zum Bummeln ein. Besonders die familiäre Atmosphäre und die hohe Wohnqualität machen Schwanewede zu einem beliebten Wohnstandort im Bremer Umland.

Die Lage am Rande von Bremen stellt einen besonderen Vorteil dar: Die Innenstadt von Bremen Nord sowie verschiedene Stadtteile wie Vegesack sind schnell mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der naturnahen Lage mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten in der Umgebung einladen.

Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die überwiegend aus gepflegten Einfamilien- und Doppelhausbebauungen besteht – ein Wohnumfeld, das durch Gelassenheit, Sicherheit und eine angenehme Nachbarschaft geprägt ist.

Insgesamt bietet diese Lage eine hervorragende Kombination aus ländlicher Lebensqualität, städtischer Nähe und Alltagskomfort – ideal für ein langfristiges und entspanntes Zuhause in einer der gefragten Wohnlagen des Großraums Bremen.

Objektdaten

Standort
28790 Schwanewede
Wohnfläche
ca. 111,65 m²
Nutzfläche
ca. 18,00 m²
Grundstück
ca. 246,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl Terrassen
1
Kaufpreis
329.000 €
Käuferprovision
3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1998
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

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Mehr Informationen

Ausstattungsbeschreibung

A. Ausstattung

• Doppelhaushälfte
• Baujahr 1998
• ca. 111,65 m² Wohnfläche
• ca. 246 m² Grundstücksgröße

B. Allgemein

• 4 Zimmer
• Bodenbelag: Laminat- und Fliesenboden
• Tageslicht Bad mit Wanne und Duschbad
• Küche ohne Einbauküche
• Kamin
• HWR mit Waschmaschinenanschluss und separatem Ausgang
• Gäste-WC
• Glasfaser
• 2-fach verglaste Kunststofffenster
• ausgebautes Dachgeschoss (teilw. zu Wohnzwecken nutzbar)

• Garten mit Terrasse und Schuppen
• Stellplatz mit Wallbox

• Gas-Zentralheizung mit Warmwasser
• PV-Anlage aus 2025 (8,1 kWp) mit 5,5 kWh Speicher
• Elektrokasten erneuert in 2025

• WEG geteilt (1/2 Miteigentumsanteil)
• Grunddienstbarkeit bestehend aus Wegerecht und Recht zur Verlegung und Unterhaltung von Ver- und Entsorgungsleitungen zugunsten des Eigentümers der hinteren Bebauung.

Weitere Beschreibung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Für unsere Vermittlung erheben wir eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) verdient und fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag in Rechnung gestellt und ist mit Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.

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dm@mergelmeyer-immobilien.de

Ihr Ansprechpartner

Herr David Mergelmeyer
Herr David Mergelmeyer
Konsul-Smidt-Straße 8r
28217 Bremen

Energieausweis

Baujahr1998
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis10.03.2036
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseC
Endenergiebedarf95,90 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
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