Gepflegtes 1-2-Familienhaus mit Garten und Garage in Nebenstraße von Burgdamm

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet ca. 164 m² Wohnfläche auf einem ca. 573 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, einen gepflegten Gesamtzustand sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, eine Terrasse, einen Balkon und einen großzügigen Garten.

Das Haus wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt und verfügt daher im Obergeschoss über eine zweite Küche inklusive Einbauküche mit Elektrogeräten. Ursprünglich war dieser Bereich als Schlafzimmer vorgesehen, sodass sich die Immobilie flexibel wieder als großzügiges Einfamilienhaus nutzen lässt. Je nach Aufteilung stehen insgesamt vier bis fünf Schlafzimmer zur Verfügung.

Die Immobilie umfasst ein Vollgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss, einen ausgebauten Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche sowie eine Vollunterkellerung. Der Eingangsbereich ist über eine Außenrampe erreichbar und ermöglicht eine barrierefreundliche Nutzung des Erdgeschosses.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit bodenebener, barrierefreier Dusche aus dem Jahr 2017 sowie ein separates Tageslicht-WC. Im Obergeschoss steht ein weiteres Tageslichtbad mit Duschwannen-Kombination zur Verfügung. Die Wohnräume sind überwiegend mit Parkettboden ausgestattet, zwei Schlafzimmer verfügen über Laminatboden.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung von Brötje aus dem Jahr 2023 inklusive Warmwasserbereitung. Zusätzlich unterstützt eine Solarthermieanlage die Warmwasseraufbereitung. Verschiedene Modernisierungen, darunter Lärmschutzfenster, Jalousien sowie der Ausbau und die Dämmung des Spitzbodens, wurden bereits umgesetzt.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, teilweise renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit viel Platz, praktischen Nebenflächen und attraktiven Außenbereichen — ideal für Familien, Mehrgenerationennutzung oder Käufer mit Wunsch nach flexibler Raumgestaltung.

A. Allgemein

• freistehendes Einfamilienhaus
• ca. 164 m² Wohnfläche
• ca. 573 m² Grundstücksgröße
• Garage
• großzügiger Garten

B. Aufteilung

• zuletzt genutzt als Zweifamilienhaus, daher 2. Küche im OG ink. EBK mit Elektrogeräten (ursprünglich Schlafzimmer)
• ein Vollgeschoss
• ein ausgebautes Dachgeschoss
• ausgebauter Spitzboden (keine Wohnfläche)
• vollunterkellert

C. Ausstattung

• 4-5 Schlafzimmer (1x aktuell 2. Küche)
• Balkon
• Terrasse
• Garage
• Eingangsbereich mit Außenrampe (barrierefreies EG)

Bodenbeläge:
• haupts. Parkettboden in den Wohnräumen
• 2 Schlafzimmer mit Laminatboden

Bäder:
• EG: Tageslichtbad mit bodenebener Dusche - barrierefrei (2017)
• EG: separates Tageslicht-WC
• OG: Tageslichtbad mit Duschwannen-Kombination (2014)

• insgesamt gepflegter Zustand, teilweise Renovierungen nötig

• Gas-Zentralheizung von Brötje (2023) inkl. Warmwasser
• Solarthermie für Warmwasser

• teilw. 2-fach verglaste Holz-Lärmschutzfenster im EG inkl. manueller Jalousien (1997)
• teilw. 2-fach verglaste Kunststoff-Lärmschutzfenster im OG inkl. elektr. Jalousien (2020)
• 2-fach verglaste Kunststofffenster im Spitzboden inkl. Verschattung (2008)

• Elektrik teilw. 2-adrig
• Spitzboden ausgebaut und Dachschrägen gedämmt (2008)

Das Einfamilienhaus befindet sich in Bremen-Burgdamm, einem gewachsenen Wohnstandort im Bremer Norden. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser, gepflegte Wohnstraßen sowie eine familienfreundliche Nachbarschaft geprägt. Der Stadtteil bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und solider Erreichbarkeit.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in Burgdamm bzw. im nahegelegenen Umfeld. Auch das Zentrum von Bremen-Lesum sowie weitere Angebote des Bremer Nordens sind gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen im Stadtteil gegeben. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Bremen-Vegesack, Lesum, Gröpelingen sowie in die Bremer Innenstadt. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist für Pendler von Vorteil.

Für Freizeit und Erholung bietet der Bremer Norden zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen, Spazierwege, Sportangebote sowie die Nähe zu Lesum und Knoops Park unterstreichen die wohnfreundliche Lage und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Alltagstauglichkeit suchen.

Insgesamt handelt es sich um eine etablierte Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem angenehmen Umfeld für langfristiges Wohnen.