Haus im Haus – Kernsaniertes und modernisiertes Altbremer Mehrfamilienhaus in Top-Zustand – Traum-Maisonette selbst bewohnen, 4 Einheiten vermieten

Dieses repräsentative Altbremer Mehrfamilienhaus verbindet klassischen Charme mit einer hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattung. Das ca. 1900 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2005 umfassend umgebaut und saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, wertigen Gesamtzustand.

Auf ca. 552 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Maisonette-Wohnung im Hochparterre und Souterrain mit ca. 202 m² Wohnfläche, Balkon, Loggia und Gartennutzung. Die übrigen Wohnungen sind vermietet und bilden eine solide Ertragsbasis. Bei vollständiger Vermietung ergibt sich eine Soll-Mieteinnahme von ca. 80.040 € p. a.

Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge, wodurch die große Maisonette-Wohnung klar von den weiteren Einheiten getrennt ist. Diese Struktur bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Möglichkeiten: Denkbar ist die Eigennutzung der Wohnung Nr. 1 bei gleichzeitiger Vermietung der übrigen Einheiten oder die vollständige Vermietung des gesamten Hauses.

Auch baulich überzeugt die Immobilie durch zahlreiche Modernisierungen. Neben dem Ausbau des Dachgeschosses wurden unter anderem Dach, Fenster, Leitungen, Elektrik und Heiztechnik modernisiert bzw. erneuert. Die stilvolle Putzfassade mit Stuckelementen unterstreicht den Altbremer Charakter des Hauses; ein Denkmalschutz besteht nicht.

Ein weiterer Vorteil: Für die Wohnungen liegt bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Damit ist auch eine spätere Aufteilung grundsätzlich vorbereitet.

Insgesamt handelt es sich um ein seltenes Angebot für Käufer, die ein hochwertiges Altbremer Mehrfamilienhaus mit solider Vermietbarkeit, repräsentativer Substanz und flexiblen Nutzungsperspektiven suchen.

Beachten Sie bitte die Modernisierungsbeschreibung des ausführenden Architekten im Downloadbereich des Web-Exposé. Es steht Ihnen nach dem Download zur Verfügung.

A. Allgemein

• Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
• Baujahr ca. 1900
• ca. 552 m² Wohnfläche
• ca. 341 m² Grundstücksgröße
• 1x Parkplatz
• hochwertige Ausstattung
• Mieteinnahmen (Ist) ohne Wohnung 1: 53.640€
• Mieteinnahmen (Soll) inkl. Wohnung 1: 80.040€

B. Aufteilung

• 2 Eingänge (1x Wohnung Nr. 1, 1x Wohnung Nr. 2-5)

a. Wohnung 1: Maisonette-Wohnung (Hochparterre + Souterrain)
• ca. 202 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• Balkon + Loggia
• Garten
• eigengenutzt, Soll-Miete: 2.200€ mtl. Kaltmiete

b. Wohnung 2: Souterrain
• ca. 55 m² Wohnfläche
• 1 Zimmer
• vermietet, 700€ mtl. Kaltmiete

c. Wohnung 3: 1. Obergeschoss
• ca. 120 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Balkon + Loggia
• vermietet, 1.420€ mtl. Kaltmiete

d. Wohnung 4: 2. Obergeschoss
• ca. 110 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Balkon
• vermietet, 1.410€ mtl. Kaltmiete

e. Wohnung 5: Dachgeschoss
• ca. 65 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Balkon
• vermietet, 940€ mtl. Kaltmiete

C. Ausstattungsdetails

• Granit- und Parkettfußboden in Wohnung Nr. 1
• Laminat- und Fliesenboden in den übrigen Wohnungen
• insgesamt hochwertige Ausstattung
• Einbauküchen mit Elektrogeräten in allen Wohnungen
• Abstellräume in allen Wohnungen
• Glasfaseranschluss
• Kabelanschluss
• Gartenhaus

• Gas-Zentralheizung von elco (2023)
• Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
• 2-fach isolierverglaste Holzfenster, teilw. mit elektr. Rollläden (2012)
• Dach mit Pfanne eingedeckt (2005) - generalüberholt (2024)
• Dachgeschoss ausgebaut (2005)
• Dachschrägen gedämmt - 22 cm (2005)
• Putzfassade mit Stuck (kein Denkmalschutz) gestrichen (2025)
• Elektrik 3-adrig mit FI-Schalter (2000)
• Leitungen erneuert (2000)

Beachten Sie bitte die Modernisierungsbeschreibung des ausführenden Architekten im Downloadbereich des Web-Exposé. Es steht Ihnen nach dem Download zur Verfügung.

D. Potenziale

• Eigennutzung Wohnung Nr. 1 und Vermietung übrige Wohnungen
• Vermietung aller Wohnungen
• Aufteilung der Wohnungen (Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor)

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bremens: in Bremen-Schwachhausen, nahe dem Krankenhaus St. Joseph-Stift. Der Stadtteil zählt seit jeher zu den besonders gefragten Adressen der Hansestadt und überzeugt durch ein gepflegtes, gewachsenes Umfeld, eine repräsentative Bebauung sowie eine hervorragende innerstädtische Infrastruktur.

Die Umgebung ist geprägt durch stilvolle Altbremer Häuser, hochwertige Mehrfamilienhäuser, ruhige Wohnstraßen und ein urbanes, zugleich angenehm wohnliches Ambiente. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Auch die Anbindung ist ausgezeichnet: Die Bremer Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die beliebten Quartiere rund um die Wachmannstraße, das Viertel und die Parkallee sind schnell erreichbar. Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich im Umfeld und sorgen für eine komfortable Mobilität innerhalb des Stadtgebiets.

Die Nähe zum St. Joseph-Stift, zur Schwachhauser Heerstraße sowie zu zahlreichen Versorgungs- und Freizeitangeboten unterstreicht die hohe Alltagstauglichkeit der Lage. Gleichzeitig bietet Schwachhausen mit seinen grünen Straßenzügen, der Nähe zum Bürgerpark und der gewachsenen Wohnstruktur eine besonders hohe Lebensqualität.

Insgesamt handelt es sich um eine ausgesprochene Toplage innerhalb Bremens, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern und Kapitalanlegern seit Jahren stark nachgefragt ist. Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, hochwertigem Wohnumfeld und stabiler Vermietbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.