Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 6 vermieteten Einheiten und Baugrundstück im Herzen von Hambergen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investmentchance mit stabiler Bestandsrendite und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Das um 1900 errichtete Gebäude umfasst 6 Wohneinheiten mit ca. 674 m² Wohnfläche und ist vollständig vermietet. Ergänzt wird das Angebot durch 3 Garagen und 6 Freistellplätze.

Die aktuelle IST-Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 59.900 € bei durchschnittlich 7,33 €/m². Durch schrittweise Mietanpassungen ist eine SOLL-Jahresnettokaltmiete von ca. 64.700 € bzw. 8,00 €/m² realistisch.

Das ca. 5.645 m² große Grundstück bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial: Eine abteilbare Baulandreserve ermöglicht perspektivisch die Errichtung eines weiteren Mehrfamilienhauses. Eine erste Rücksprache mit dem Bauamt deutet auf eine positive Entwicklungsperspektive hin.

Die Lage in Hambergen überzeugt durch stabile Mietnachfrage, gute Anbindung und solide Infrastruktur.

Weitere Bilder, Informationen sowie Grundrisse erhalten Sie mit dem Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

A. Allgemein

• Mehrfamilienhaus
• 6 Wohneinheiten
• vollvermietet
• ca. 674 m² Gesamtwohnfläche
• ca. 5.645 m² Grundstücksfläche
• Baujahr ca. 1900, Umbau in Wohnungen ca. 1985 im Vorderhaus
• Großzügiges Grundstück mit Baureserve für ein weiteres Mehrfamilienhaus
• 3 Garagen
• 6 Freistellplätze

B. Ausstattung & Zustand

• Gas-Zentralheizung
• 3-fach und 2-fach verglaste Kunststofffenster
• 3-adrige Elektrik
• laufend instand gehalten

C. Vermietung
• Aktuelle IST-Jahres-Netto-Kaltmiete: ca. 59.300 €
(entspricht ca. 7,33 €/m²)
• Realistische SOLL-Jahres-Netto-Kaltmiete: ca. 64.700 €
(entspricht ca. 8,00 €/m²)
• Kein Leerstand

D. Entwicklungspotenzial

• Zusätzliche Grundstücksfläche mit Abtrennungsmöglichkeit
• Baurechtlich geprüft durch Vorgespräch mit dem Bauamt
• Kein bestehender Bebauungsplan
• Potenzial zur Errichtung eines weiteren Mehrfamilienhauses
• Attraktiv für Projektentwickler und private Investoren

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Hambergen, einer gefragten Wohnlage mit stabiler Mietnachfrage. Die zentrale Position ermöglicht eine sehr gute Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung bzw. sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen sind ebenfalls gut angebunden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten: Über das regionale Straßennetz bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Orte sowie in Richtung der größeren Wirtschafts- und Arbeitszentren der Region. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut erreichbar, was die Lage zusätzlich aufwertet.

Trotz der zentralen Lage bietet Hambergen ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, solider Nachfrage und ländlich geprägtem Umfeld macht den Standort langfristig attraktiv und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Fazit:
Eine zentrale Lage in Hambergen mit kurzen Wegen, guter Anbindung und stabilem Wohnumfeld – ideale Voraussetzungen für eine langfristig sichere Kapitalanlage und zukünftige Entwicklungsmaßnahmen.