Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit vereint eine großzügige Lagerhalle mit einem funktionalen Bürotrakt und eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Lager, Handwerk, Produktion, Großhandel oder serviceorientiertes Gewerbe.
Die Immobilie bietet insgesamt ca. 910 m² Nutzfläche, aufgeteilt in eine ca. 715 m² große Lagerhalle, ca. 25 m² separate Abstell- bzw. Lagerräume sowie ca. 170 m² Bürofläche inklusive Verkehrs- und Sanitärflächen. Auf dem Grundstück stehen zudem Parkplätze zur Verfügung.
Herzstück der Einheit ist die großzügige, unbeheizte Lagerhalle. Die Andienung erfolgt ebenerdig über ein elektrisch betriebenes Rolltor mit einer Größe von ca. 4,50 m x 3,25 m. Damit ist eine komfortable Anlieferung und Nutzung für verschiedenste betriebliche Anforderungen möglich. Die Hallenhöhe beträgt ca. 3,25 m bis 4,25 m UKB. Ein Lichtband in der Hallendecke sorgt für angenehmen Tageslichteinfall, ergänzt durch eine vorhandene Grundausleuchtung.
Der Bürobereich ist funktional und praxisgerecht aufgeteilt. Insgesamt stehen vier Büroräume, eine Teeküche sowie separate Herren- und Damen-WCs zur Verfügung. Die Büroflächen sind mit einem pflegeleichten Vinylfußboden ausgestattet und werden über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer, die Belüftung über Fensterlüftung.
Durch die Kombination aus großzügiger Hallenfläche, separaten Lagerräumen und direkt angebundenem Bürobereich bietet die Einheit kurze Wege und eine effiziente Betriebsorganisation. Die vorhandenen Parkmöglichkeiten runden das Angebot ab.
