Provisionsfrei! Neubau Doppelhaushälfte in rückwärtiger Lage mit Garten und KfW-40-Standard

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine moderne Doppelhaushälfte

Die Immobilie verfügt über ca. 91,90 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, und befindet sich auf einem ca. 123 m² großen Grundstück.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in rückwärtiger Bebauung und ist über einen gemeinsamen Weg zu erreichen. Parkflächen befinden sich direkt vor dem Objekt auf einer gepflasterten Fläche. Ein PKW-Stellplatz mit Wallbox gehört ebenfalls zur Immobilie.

Trotz der überschaubaren Wohnfläche überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung, wodurch die Räume funktional nutzbar sind und die Immobilie insgesamt größer wirkt, als es die reine Wohnfläche vermuten lässt.

Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Büro eignet, sowie der Wohnbereich mit offener Küche. Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Hausanschlüsse befinden sich platzsparend in einem Einbauschrank im Büro. Zusätzlich steht ein kleiner Abstellraum unter der Treppe zur Verfügung.

Das Dachgeschoss umfasst einen Flur, ein Tageslicht-Vollbad mit Waschmaschinenanschluss, ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer.

Die Immobilie wurde im KfW-40-Gebäudestandard errichtet und ist mit moderner Haustechnik ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ergänzend befindet sich eine Photovoltaikanlage auf dem Dach.

Zur weiteren Ausstattung gehören Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Jalousien sowie eine Video-Gegensprechanlage.

A. Allgemein

• Doppelhaushälfte (linke Haushälfte)
• Baujahr 2026
• KFW40-Gebäudestandard
• ca. 91,90 m² Wohnfläche
• ca. 123 m² Grundstücksgröße
• 4 Zimmer
• Garten
• Terrasse
• PKW-Stellplatz mit Wallbox

B. Ausstattung

• Beheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• elektrische Jalousien
• Video-Gegensprechanlage

Das Objekt befindet sich in zentraler aber ruhiger und grüner Lage von Bremen-Hemelingen. Aufgrund der Nebenstraßenlage sowie der rückwertigen Bebauung ist das Objekt nicht direkt einsehbar.

Verkehrsanbindung:
- Öffentliche Verkehrsmittel, wie diverse Buslinien sowie der Bahnhof Bremen-Hemelingen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
- Eine Autobahnauffahrt zur Autobahn A1 befindet in unmittelbarer Umgebung und ermöglicht die zügige Anbindung an Bremen-Stadt sowie weitere Großstädte.

Umgebung:
Die Lage besticht durch seine ideale Mischung aus Stadt und Land. In einer Nebenstraße gelegen befindet man sich einerseits im Zentrum von Bremen und auf der anderen Seite dennoch in ruhiger Umgebung. Auch die nahegelegenen Grünanlagen sowie diverse Wälder in der Umgebung laden zum Spazieren oder zu sportlichen Betätigungen ein.