Lagerflächen mit Top-Autobahnanbindung // sofort verfügbar

Objekt ID 2026-261
Kaltmiete1.500 €
Warmmiete1.650 Euro
Baujahr1991
Etage0

Objektbeschreibung

In Ihlpohl bei Bremen steht eine funktionale Lagerfläche mit insgesamt ca. 861 m² zur Vermietung. Die Fläche eignet sich ideal für Unternehmen, die eine gut nutzbare Lager- oder Abstellfläche in verkehrsgünstiger Lage im Bremer Umland suchen.

Die Gesamtfläche kann vollständig angemietet oder in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden. Fläche 1 verfügt über ca. 483 m², Fläche 2 über ca. 378 m². Dadurch bietet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lagerbedarfe – von der kompakten Teilfläche bis hin zur großzügigen Gesamteinheit.

Die Andienung erfolgt ebenerdig und überdacht, wodurch ein unkompliziertes Be- und Entladen ermöglicht wird. Der Zugang zur Halle erfolgt über ein manuelles Schiebetor. Die Fläche ist unbeheizt und eignet sich insbesondere für die Lagerung von Waren, Materialien, Maschinen oder sonstigen Gegenständen, die keine beheizte Umgebung erfordern.

Innerhalb der Halle erfolgt die Abtrennung zu weiteren Einheiten durch eine Zaunanlage. Dies schafft klare Nutzungsbereiche und ermöglicht eine praktische Organisation der jeweiligen Mietflächen.

Insgesamt bietet diese Lagerfläche eine solide und flexible Lösung für Unternehmen, Handwerksbetriebe oder Gewerbetreibende, die Lagerkapazitäten im Raum Bremen/Ihlpohl benötigen.

Lage

Die Lagerfläche befindet sich in Ihlpohl, einem Ortsteil der Gemeinde Ritterhude, unmittelbar nördlich von Bremen. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Hansestadt sowie die gute Erreichbarkeit des Bremer Nordens, des Bremer Umlands und der umliegenden Gewerbestandorte aus.

Durch die verkehrsgünstige Position eignet sich der Standort besonders für Unternehmen, Handwerksbetriebe und Gewerbetreibende, die Lager- oder Abstellflächen in stadtnaher Lage suchen. Die umliegende Infrastruktur bietet gute Voraussetzungen für betriebliche Nutzungen und ermöglicht kurze Wege zu Kunden, Lieferanten und weiteren Wirtschaftsstandorten in der Region.

Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind sowohl Bremen als auch die angrenzenden Gemeinden zügig erreichbar. Damit bietet der Standort eine praktische Kombination aus guter regionaler Anbindung, funktionalem Umfeld und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für lagerbezogene Anforderungen.

Objektdaten

Standort
27721 Ritterhude-Ihlpohl
Gesamtfläche
ca. 482,89 m²
Lagerfläche
ca. 482,89 m²
teilbar ab m²
ca. 482,89 m²
Kaltmiete (netto)
1.500 €
Kaltmiete
1.500 €
Gesamtmiete
1.650 €
Nebenkosten
150 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
150 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.650 €
Gesamtmiete (netto)
1.500 €
Mieterprovision
3-fache mtl. Netto-Kaltmiete zzgl. 19% USt. Mieter-Provision
Kautions Hinweis
3-fache Netto-Kaltmiete bzw. Bankbürgschaft
Bezugsfrei ab
sofort
Gewerbliche Nutzung möglich
Ja
Objekttyp
Lagerfläche
Nutzungstyp
Gewerbe
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Miete
Baujahr
1991
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

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Mehr Informationen

Ausstattungsbeschreibung

A. Allgemein

• Lagerfläche
• ca. 861 m² Gesamtfläche
• teilbar ab ca. 483 m²

B. Ausstattungsdetails

• ebenerdige und überdachte Andienung
• unbeheizt
• manuelles Schiebetor
• 4,7 m UKB
• Abtrennung zu weiteren Einheiten per Zaun innerhalb der Halle

C. Flächen

separat anmietbar:
• Fläche 1: ca. 483 m²
• Fläche 2: ca. 378 m²

D. Anmietungsmodalitäten

• Fläche 1: 1.500 € mtl. Netto-Kaltmiete zzgl. USt.
• Fläche 2: 1.200 € mtl. Netto-Kaltmiete zzgl. USt.
• 150 € mtl. Netto-Betriebskostenvorauszahlung zzgl. USt. je Fläche

• 3-fache mtl. Netto-Kaltmiete Mietkaution (Bar oder Bankbürgschaft)
• 1 Jahr Mindesmietdauer

• 3-fache mtl. Netto-Kaltmiete zzgl. USt. Mieter-Provision

E. Betriebskosten

In der Betriebskostenvorauszahlung sind Grundsteuer und Versicherung inkludiert.
Strom ist vom Mieter selbst anzumelden.

Weitere Beschreibung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Unsere Vermittlungsprovision umfasst für den Mieter die 3-fache mtl. Netto-Kaltmiete (zzgl. 19 % USt.) und ist verdient und fällig mit Mietvertragsunterschrift.

Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Mietvertrag in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist sofort nach Mietvertragsunterschrift zur Zahlung fällig.

David Mergelmeyer
Selbstständiger Immobilienmakler

+49 421 499 575 60
+49 176 565 322 63
dm@mergelmeyer-immobilien.de

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr1991
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis13.02.2031
Endenergieverbrauch174,5 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseF
Endenergiebedarf Strom20.50 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Wärme139.00 kWh/(m²·a)
A+
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