Dieses repräsentative Altbremer Mehrfamilienhaus verbindet klassischen Charme mit einer hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattung. Das ca. 1900 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2005 umfassend umgebaut und saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, wertigen Gesamtzustand.
Auf ca. 552 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Maisonette-Wohnung im Hochparterre und Souterrain mit ca. 202 m² Wohnfläche, Balkon, Loggia und Gartennutzung. Die übrigen Wohnungen sind vermietet und bilden eine solide Ertragsbasis. Bei vollständiger Vermietung ergibt sich eine Soll-Mieteinnahme von ca. 80.040 € p. a.
Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge, wodurch die große Maisonette-Wohnung klar von den weiteren Einheiten getrennt ist. Diese Struktur bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Möglichkeiten: Denkbar ist die Eigennutzung der Wohnung Nr. 1 bei gleichzeitiger Vermietung der übrigen Einheiten oder die vollständige Vermietung des gesamten Hauses.
Auch baulich überzeugt die Immobilie durch zahlreiche Modernisierungen. Neben dem Ausbau des Dachgeschosses wurden unter anderem Dach, Fenster, Leitungen, Elektrik und Heiztechnik modernisiert bzw. erneuert. Die stilvolle Putzfassade mit Stuckelementen unterstreicht den Altbremer Charakter des Hauses; ein Denkmalschutz besteht nicht.
Ein weiterer Vorteil: Für die Wohnungen liegt bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Damit ist auch eine spätere Aufteilung grundsätzlich vorbereitet.
Insgesamt handelt es sich um ein seltenes Angebot für Käufer, die ein hochwertiges Altbremer Mehrfamilienhaus mit solider Vermietbarkeit, repräsentativer Substanz und flexiblen Nutzungsperspektiven suchen.
