Modernes Hochregal – erweiterbar um Büro- und Lagerflächen

In einem Mischgebiet in Ritterhude bieten wir diese Hallenflächen mit der Option zum Einbau von Büros (auf Mieterwunsch) zur Anmietung an.

Das Objekt befindet sich auf einem Gewerbehof und wird nach Mieterwunsch saniert. Einzug ist ca. ein Jahr nach Mietvertragsunterschrift möglich.

Diese Halle (C3) umfasst eine Hallenfläche von ca. 680 m² sowie sanitäre Einrichtungen. Auf der Rückseite des Gebäudes können weitere 380 m² Fläche zu Lager oder Büro ausgebaut werden. Darüberliegende besteht die Möglichkeit auf 2 Ebenen auf insgesamt 678 m² Büros auszubauen.

Das Gesamtobjekt verfügt planmäßig über ca. 2.634 m² Warmhalle sowie ca. 752 m² Bürofläche. Bei Bedarf kann weitere Bürofläche erstellt werden.

Die genauen Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung.

Auch weitere Flächen stehen auf diesem Gewerbehof zur Anmietung zur Verfügung - sprechen Sie uns gerne an.

Da es sich um eine Mischgebiet mit umliegender Wohnbebauung handelt, ist die Vermietung ausschließlich an geräuscharme Gewerbe möglich.

A. Allgemein

• Warmhalle mit ca. 680 m²
• Büroeinbauten möglich
• Ausbau nach Mieterwunsch

B. Ausstattung

• Rolltor 3 x 4 m
• ebenerdige Andienung
• Infrarot-Deckenheizung
• ISO-Fenster
• Lichtluken in der Hallendecke
• EDV-Verkabelung in den Büroräumen
• Sanitäre Einrichtungen
• Sozialräume

C. Flächen

Gebäude C3

EG
• ca. 680 m² Hallenfläche mit 9,0 m UKB
• ca. 380 m² Lagerfläche (zu Büro ausbaubar)

OG (Büroausbau möglich)
• ca. 371,5 m² Büro (inkl. Sozialräume)

2.OG (Büroausbau möglich)
• ca. 306,2 m² Büro (inkl. Sozialräume)

D. Heiz- und Betriebskosten

Der Mieter erhält einen eigenen Gas-, Strom- sowie Wasseranschluss und meldet diese direkt beim Versorger an. Die übrigen Betriebskosten werden vom Vermieter in einer jährlichen Betriebskostenabrechnung umgelegt.

E. Anmietungsmodalitäten

• 6,00 €/m² Netto-Kaltmiete zzgl. USt. für Hallenflächen
• 8,00 €/m² Netto-Kaltmiete zzgl. USt. für Büroeinbauten
• 10,00 €/m² Netto-Kaltmiete zzgl. USt. für Büros
• 0,50 €/m² Betriebskostenvorauszahlung zzgl. USt.
• 5 Jahre Mindestmietdauer
• 5 Jahres-Verlängerungsoption
• 3-fache Netto-Kaltmiete Mieterkaution

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in einem äußerst attraktiven Mischgebiet im Herzen von Ritterhude, einem florierenden Standort im Landkreis Osterholz-Scharmbeck, unweit der Hansestadt Bremen. Diese Lage ist von herausragender Bedeutung für Handwerksbetriebe, die eine starke regionale Präsenz anstreben.

Lagevorteile:
Ritterhude zeichnet sich durch eine bemerkenswerte Kaufkraft vor Ort aus, den den Standort äußerst attraktiv für Gewerbebetriebe macht. Die lokale Bevölkerung ist wirtschaftlich stark und hat Bedarf an handwerklichen Dienstleistungen und Produkten.

Anbindung:
Besonders hervorzuheben ist die exzellente Anbindung an die Bundesautobahn A27, die diese Gewerbefläche mit den umliegenden Großstädten verbindet. Dank der Nähe zur Autobahn ist eine schnelle und bequeme Anreise zu den Wirtschaftszentren Bremen, Bremerhaven und Hamburg gewährleistet. Dies ermöglicht nicht nur eine reibungslose Belieferung von Kunden in der Region, sondern eröffnet auch neue Möglichkeiten für eine Expansion über die regionalen Grenzen hinaus.