Lagerhalle mit industrietauglicher Grundstruktur plus Bürolösung direkt in der Fläche

Diese funktional ausgestattete Gewerbeimmobilie in Oyten bietet auf insgesamt ca. 1.475 m² ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Lager, Logistik, Handwerk oder technischer Dienstleistung. Die Fläche verteilt sich auf drei miteinander verbundene Lagerhallen mit integriertem Büro- und Arbeitsbereich und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit.

Die Hallen verfügen über eine ebenerdige Andienung über großzügige elektrische Rolltore (ca. 4,00 x 4,35 m) und ermöglichen dadurch eine komfortable Be- und Entladung. Ein 5-Tonnen-Hallenkran, vorhandene Rampen innerhalb der Halle, eine Unterkante Binder von ca. 4,35 m sowie die industrietaugliche Bauweise schaffen optimale Voraussetzungen für Produktions-, Montage- und Logistikprozesse. Tageslicht gelangt über ein durchgehendes Lichtband in der Hallendecke in die Flächen, die natürliche Belüftung erfolgt über Fenster.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die separat nutzbare obere Ebene mit Fensterfront, die Platz für etwa sechs Arbeitsplätze bietet. Die darunterliegende Fläche eignet sich flexibel als Besprechungs-, Konferenz- oder Projektbereich und ermöglicht eine effiziente Verbindung von Lager-, Produktions- und Büroflächen innerhalb eines Gebäudes.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Handwerk, Montage, Lager und Distribution, technischer Service, Ersatzteillogistik, E-Commerce sowie leichte Fertigung. Auch Betriebe mit dem Wunsch nach einer integrierten Büro- und Meetingzone finden hier eine passende Lösung.

A. Allgemein

• Lagerhalle mit Büroeinbau
• ca. 1.475 m² Gesamtfläche
• Kfz-Stellplätze vorhanden

B. Ausstattung

• unbeheizt
• zwei elektrische Rolltore ca. 4,0 m x 4,35 m
• ein elektrisches Rolltor ca. 3,0 m x 3,00 m
• ebenerdige Andienung
• Rampen in der Halle
• 5 t Hallenkran
• Lichtband in der Hallendecke
• 4,35 m UKB
• industrietauglich
• Fensterlüfung

C. Nutzbarkeit

Produktion, Handwerk, Montage, Lager/Distribution, technischer Service, Ersatzteillogistik, E-Commerce, leichte Fertigung oder Nutzer mit Bedarf an einer integrierten Office-/Meeting-Zone.

Separat nutzbare obere Ebene mit Fenstern für ca. 6 Arbeitsplätze. Darunter flexible Nutzung als Konferenz-, Besprechungs- oder Projektzone.

D. Anmietungsmodalitäten

• 8.112,50 € mtl. Netto-Kaltmiete zzgl. USt.
• 1.500 € mtl. Netto-Betriebskostenvorauszahlung zzgl. USt.
• 10 Kfz-Freiplätze für jeweils 25 € mtl. Netto-Kaltmiete zzgl. USt.

• 3-fache mtl. Netto-Kaltmiete Barkaution bzw. Bankbürgschaft
• 3 Jahre Mindestmietdauer

E. Nebenkosten

In der Betriebskostenvorauszahlung sind die Kosten für Grundsteuer, Versicherung und weitere Kosten enthalten. Strom, Wasser, Internet und Müll sind vom Mieter anzumelden.

Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in einer der gefragtesten Gewerbelagen der Region Bremen – direkt an der Anschlussstelle Oyten der Bundesautobahn A1. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Erreichbarkeit und bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen mit regionalen, überregionalen oder internationalen Geschäftsbeziehungen.

Über die nur wenige Fahrminuten entfernte A1 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Bremen, Hamburg und Osnabrück. Das nur rund 2 Kilometer entfernte Bremer Kreuz verbindet die A1 mit der A27 und ermöglicht kurze Wege in Richtung Hannover, Bremerhaven und Cuxhaven. Die direkte Anbindung an die Landesstraßen L167 und L168 sorgt zudem für eine komfortable Erreichbarkeit des regionalen Straßennetzes.

Der Gewerbestandort Oyten zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten im Bremer Umland. Im Gewerbepark sind zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Maschinenbau, Industrie, Handwerk, Handel und Dienstleistungen ansässig. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zu Bremen machen den Standort insbesondere für produzierende Unternehmen, Lager- und Logistikbetriebe sowie technische Dienstleister attraktiv.

Auch für Mitarbeiter und Geschäftspartner bietet die Lage Vorteile: Der Gewerbepark ist an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, der Flughafen Bremen ist in rund 20 bis 25 Fahrminuten erreichbar. Zudem stehen im direkten Umfeld vielfältige Versorgungs- und Gastronomieangebote sowie Übernachtungsmöglichkeiten zur Verfügung.