Industrietaugliche Halle mit Bürolösung direkt in der Fläche und zusätzlichem Erweiterungspotenzial

Diese funktional ausgestattete Gewerbeimmobilie in Oyten bietet auf insgesamt ca. 824 m² Nutzfläche vielseitige Möglichkeiten für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Lager, Logistik, Handwerk oder technische Dienstleistungen. Die Fläche verteilt sich auf zwei miteinander verbundene Lagerhallen mit integriertem Büro- und Arbeitsbereich und überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit.

Die Hallen verfügen über eine ebenerdige Andienung über großzügige elektrische Rolltore (ca. 4,00 x 4,35 m), die eine komfortable Be- und Entladung ermöglichen. Ein 5-Tonnen-Hallenkran, eine vorhandene Rampe innerhalb der Halle sowie eine Unterkante der Binder von ca. 4,35 m schaffen optimale Voraussetzungen für Produktions-, Montage- und Logistikprozesse. Für eine gute natürliche Belichtung sorgt ein durchgehendes Lichtband in der Hallendecke, während die Belüftung über vorhandene Fenster erfolgt.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die separat nutzbare obere Ebene mit Fensterfront, die Platz für etwa sechs Arbeitsplätze bietet. Die darunterliegende Fläche lässt sich flexibel als Besprechungs-, Konferenz- oder Projektbereich nutzen und ermöglicht so eine effiziente Verbindung von Lager-, Produktions- und Büroflächen innerhalb eines Gebäudes.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die vorhandene Gewerbefläche um eine weitere Lagerhalle mit ca. 660 m² zu erweitern. Dadurch bietet das Objekt zusätzliches Entwicklungspotenzial und kann bei entsprechendem Flächenbedarf an zukünftige betriebliche Anforderungen angepasst werden.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Handwerk, Montage, Lager und Distribution, technischer Service, Ersatzteillogistik, E-Commerce sowie leichte Fertigung. Auch Betriebe, die eine Kombination aus großzügigen Hallenflächen und integrierten Büro-, Besprechungs- und Arbeitsbereichen suchen, finden hier vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

A. Allgemein

• 2 Lagerhallen mit Büroeinbau
• ca. 824 m² Gesamtfläche
• Kfz-Stellplätze vorhanden

B. Ausstattung

• unbeheizt
• elektrische Rolltore 4,0 m x 4,35 m
• ebenerdige Andienung
• Rampe in der Halle
• 5 t Hallenkran
• Lichtband in der Hallendecke
• 4,35 m UKB
• industrietauglich
• Fensterlüfung
• Sanitärbereich vorhanden

C. Nutzbarkeit

Ideal für Nutzer mit Bedarf an Lager, Produktion, Werkstatt, Service, E-Commerce, Montage oder kombinierten Arbeits- und Präsentationsflächen.

Separat nutzbare obere Ebene mit Fenstern für ca. 6 Arbeitsplätze. Darunter flexible Nutzung als Konferenz-, Besprechungs- oder Projektzone.

Produktion, Handwerk, Montage, Lager/Distribution, technischer Service, Ersatzteillogistik, E-Commerce, leichte Fertigung oder Nutzer mit Bedarf an einer integrierten Office-/Meeting-Zone.

D. Anmietungsmodalitäten

• 4.532,00 € mtl. Netto-Kaltmiete zzgl. USt.
• 837,97 € mtl. Netto-Betriebskostenvorauszahlung zzgl. USt.
• 10 Kfz-Freiplätze für jeweils 25 € mtl. Netto-Kaltmiete zzgl. USt.

• 3-fache mtl. Netto-Kaltmiete Barkaution bzw. Bankbürgschaft
• 3 Jahre Mindestmietdauer

E. Nebenkosten

In der Betriebskostenvorauszahlung sind die Kosten für Grundsteuer, Versicherung und weitere Kosten enthalten. Strom, Wasser, Internet und Müll sind vom Mieter anzumelden.

Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in einer der gefragtesten Gewerbelagen der Region Bremen – direkt an der Anschlussstelle Oyten der Bundesautobahn A1. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Erreichbarkeit und bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen mit regionalen, überregionalen oder internationalen Geschäftsbeziehungen.

Über die nur wenige Fahrminuten entfernte A1 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Bremen, Hamburg und Osnabrück. Das nur rund 2 Kilometer entfernte Bremer Kreuz verbindet die A1 mit der A27 und ermöglicht kurze Wege in Richtung Hannover, Bremerhaven und Cuxhaven. Die direkte Anbindung an die Landesstraßen L167 und L168 sorgt zudem für eine komfortable Erreichbarkeit des regionalen Straßennetzes.

Der Gewerbestandort Oyten zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten im Bremer Umland. Im Gewerbepark sind zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Maschinenbau, Industrie, Handwerk, Handel und Dienstleistungen ansässig. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zu Bremen machen den Standort insbesondere für produzierende Unternehmen, Lager- und Logistikbetriebe sowie technische Dienstleister attraktiv.

Auch für Mitarbeiter und Geschäftspartner bietet die Lage Vorteile: Der Gewerbepark ist an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, der Flughafen Bremen ist in rund 20 bis 25 Fahrminuten erreichbar. Zudem stehen im direkten Umfeld vielfältige Versorgungs- und Gastronomieangebote sowie Übernachtungsmöglichkeiten zur Verfügung.