Neubau Bürofläche mit großer Schaufensterfront in zentraler Lage von Bremen

Angeboten wird eine Bürofläche im Erdgeschoss eines neu errichteten Wohnkomplexes direkt an der ”Kleinen Weser” in der Bremer Neustadt.

Das Objekt verfügt über 2 Eingänge, 3 Büroräume, getrennte Damen- und Herren-WCs sowie eine Einbauküche mit Elektrogeräten. Insgesamt umfasst das Objekt eine Fläche von ca. 83 m². Ein heller Empfangsbereich ist von der Straßenseite ebenerdig zu erreichen. Über einen zentralen Flur erreichen Sie alle Räume der Immobilie. Auf der rechten Seite befinden sich zunächst 2 Einzelbüros sowie ein großzügiger Konferenzraum bzw. ein Großraumbüro. Von hier aus erreichen Sie den großen Terrassenbereich auf der anderen Seite des Objektes. Auf der linken Seite des Flurs befinden sich zunächst die beiden getrennten Damen- und Herrentoiletten sowie ein Küchenbereich, welcher mit einer neuen Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet wird.

Alle Räume verfügen über eine entsprechende LAN-Verkabelung sowie über bodentiefe Fensterelemente.
Ausgestattet sind alle Räume mit hochwertigem Parkettboden. Die Toiletten und der Küchenbereich sind mit modernen grauen Fliesen gefliest.

Beheizt wird das Objekt über Fernwärme und Fußbodenheizungen in allen Räumen.
3-fach verglaste Kunststofffenster sowie eine umfassend isolierte Außenfassade ermöglichen geringe Energiekosten.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

A. Allgemein

• Bürofläche/Ladenfläche im Erdgeschoss
• ca. 83 m²
• Baujahr 2022 - Zweitbezug

B. Austattung

• neue Einbauküche mit Elektrogeräten
• getrennte Damen- und Herren-WCs
• Empfangsbereich
• hochwertige Parkett- und Fliesenböden

• Beheizung über Fernwärme
• Fußbodenheizung
• 240 V Stromanschluss
• LAN-Verkabelung in allen Räumen (CAT-7)
• Fensterlüftung
• Vorbereitung für Deckenbeleuchtung
• 3-fach verglaste Kunststofffenster, bodentief
• Werbefläche

C. Anmietungsmodalitäten

• 1.500,00 € mtl. Netto-Kaltmiete für Büro-/Ladenfläche
• 100,00 € mtl. Netto-Kaltmiete für TG-Stellplatz
• 220,00 € mtl. Netto-Betriebskostenvorauszahlung (inkl. Heizung und Wasser)

• 3-fache Netto-Kaltmiete Mietkaution, Überweisung oder Bankbürgschaft
• 3 Jahre Mindestmietdauer

Es wird ohne Umsatzsteuer vermietet.

• Unsere Vermittlungsprovision umfasst die 3-fache mtl. Netto-Kaltmiete zzgl. 19 % USt. für den Mieter.

Die angebotene Büro- bzw. Ladenfläche befindet sich in attraktiver Lage in der Bremer Neustadt, unmittelbar an der Kleinen Weser. Das Umfeld verbindet urbanes Arbeiten mit einer angenehm wasserbezogenen Lage und einer guten Erreichbarkeit innerhalb des Bremer Stadtgebiets.

Die Neustadt zählt zu den etablierten und vielseitigen Stadtteilen Bremens und bietet eine gute Mischung aus Wohnen, Gewerbe, Gastronomie und Dienstleistungen. Durch die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das übergeordnete Straßennetz ist der Standort sowohl für Mitarbeitende als auch für Kunden komfortabel erreichbar.

Die Lage im Erdgeschoss eines neu errichteten Wohnkomplexes bietet zudem ein modernes und gepflegtes Umfeld mit zusätzlichem Potenzial durch die umliegende Wohnnutzung. Die unmittelbare Nähe zur Kleinen Weser unterstreicht die besondere Standortqualität und sorgt für ein repräsentatives Arbeitsumfeld.