Sichtbare Gewerbefläche im Herzen des Bremer Viertels

Angeboten wird eine Ladenfläche im Erdgeschoss eines altbewährten Wohnkomplexes direkt im Herzen des Bremer Viertels.

Das Objekt verfügt über 2 großflächige Büroräume, eine sanitäre Einrichtung sowie einen Kellerraum, der über beträchtlichen Abstellplatz verfügt. Insgesamt umfasst das Objekt eine Fläche von ca. 116 m². Ein heller Empfangsbereich ist von der Straßenseite ebenerdig zu erreichen. Durch den Haupteingang zur Straßenseite gelangen Sie unmittelbar in die Gewerbefläche, die unmittelbar mit der zweiten Fläche im hinteren Teil des Erdgeschosses verbunden ist. An der vorderen Fläche ist ein direkter Zugang zum Bad möglich.

Die Lage könnte kaum zentraler sein: Das Bremer Viertel zählt zu den lebendigsten und meistfrequentierten Stadtteilen Bremens und bietet durch die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Geschäften, Cafés und kulturellen Einrichtungen eine exzellente Sichtbarkeit sowie kontinuierliche Laufkundschaft. Die großzügige Schaufensterfront sorgt dafür, dass die Fläche deutlich ins Auge fällt und eignet sich damit hervorragend für publikumsintensive Nutzungen wie Einzelhandel, Cafés oder Dienstleistungsgewerbe.

Die hellen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten überzeugen durch ihre flexible Aufteilung und lassen sich individuell an die Bedürfnisse Ihres Unternehmens anpassen. Der gepflegte Gesamtzustand sowie der praktische Kellerraum runden das attraktive Angebot ab und schaffen zusätzlichen Raum für Lagerung oder Archivierung.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Unternehmen an einem der belebtesten Standorte Bremens zu etablieren und von der hohen Passantenfrequenz sowie der ausgezeichneten Erreichbarkeit zu profitieren.

Das Titelbild wurde mit künstlicher Intelligenz bearbeitet, entspricht nicht dem aktuellen Zustand und dient lediglich als Ausblick.

A. Allgemein

• Ladenfläche im Erdgeschoss
• Freie Gewerbeauswahl nach Nutzungsänderung
• ca. 116 m²
• Baujahr 1954

B. Ausstattung

• Eckposition mit Schaufensterfronten / Werbefläche auf zwei Straßenseiten
• Durchgängige Raumaufteilung
• Direkte Straßenbahnanbindung

• Deckenbeleuchtung mit Einbaustrahlern
• vorhandene Bodentanks
• Vinyl- / Fliesenboden
• WC (innenliegend)
• Kellerraum mit großzügigem Abstellplatz

C. Anmietungsmodalitäten

• 2.000,00 € mtl. Netto-Kaltmiete für Büro-/Ladenfläche
• 290,00 € mtl. Netto-Betriebskostenvorauszahlung (inkl. Heizung und Wasser)

• 3-fache Netto-Kaltmiete Mietkaution, Überweisung oder Bankbürgschaft
• 3 Jahre Mindestmietdauer

Es wird ohne Umsatzsteuer vermietet.

• Unsere Vermittlungsprovision umfasst die 3-fache mtl. Netto-Kaltmiete zzgl. 19 % USt. für den Mieter.

Das Gewerbeobjekt befindet sich unmittelbar an der prägenden Hauptstraße des beliebten Bremer Viertels. Hier bilden sich die zentralen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturachsen des Quartiers und sind durch eine hohe Dichte an Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben und weiteren Gewerben geprägt.

Für gewerbliche Nutzer bietet der Standort insbesondere einen entscheidenden Vorteil: eine sehr hohe Sichtbarkeit im öffentlichen Raum. Durch die direkte Lage an der stark frequentierten Straße ist die Ladenfläche für vorbeifahrende Fahrzeuge, Fahrradfahrer, Fußgänger sowie Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs hervorragend wahrnehmbar. Damit eignet sich die Adresse besonders für Unternehmen, die von einer ausgeprägten Außenwirkung, einer dauerhaft sichtbaren Präsenz, sowie einer hohen Laufkundschaft profitieren möchten.

In unmittelbarer Nähe zum Objekt ist das Bremer Straßenbahnnetz eingebunden und wird von mehreren Linien bedient. Dadurch besteht eine sehr gute Anbindung sowohl in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof als auch in weitere Bremer Stadtteile.

Das lebendige Umfeld des Viertels sorgt für eine vielseitige Besucherstruktur und eine kontinuierliche Frequenz über den Tagesverlauf hinweg. Zahlreiche Geschäfte, gastronomische Angebote und Dienstleister prägen das direkte Umfeld und machen den Standort zu einer etablierten Gewerbeadresse. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Passanten- und Verkehrsfrequenz sowie besonderer Sichtbarkeit schafft damit attraktive Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.